В Северодвинске началось общественное обсуждение по проекту планировки квартала 100

В ходе прямого эфира представители администрации Северодвинска и Группы «Аквилон» ответили на вопросы северян о реализации в регионе первого масштабного инвестпроекта в сфере строительства — комплексного освоения 100-го квартала.

Президентом России Владимиром Путиным поставлена важнейшая стратегическая задача — к 2030 году построить 1 млрд. кв. м нового, современного жилья. Поэтому федеральное правительство требует, чтобы во всех регионах была активно развернута работу по подготовке площадок для такого масштабного строительства. В том числе и за счет привлечения внебюджетных средств девелоперских компаний.

Именно эту задачу и решает первый в Архангельской области масштабный инвестиционный проект, реализуемый группой «Аквилон» в Северодвинске. В феврале текущего года заключен инвестиционный контракт между администрацией Северодвинска и Группой «Аквилон». Он закрепляет обязательства инвестора по строительству детсада и благоустройству общедоступной рекреационной зоны на берегу озера Театральное. Но у жителей много вопросов: что будет построено, что помимо жилья еще входит в реализацию проекта и сколько это стоит?

— Из общей площади участка 95,6 тыс. кв. м детсад займет 5,6 тыс. кв. м (в том числе 855 кв. м само здание, остальное — прилегающая благоустроенная территория). Жилая застройка — сами здания займут 10,4 тыс. кв. м, т.е. порядка 11% общей площади участка. Остальное отводится под благоустройство и озеленение. Парк площадью примерно 2,5 га также делает застройщик и передает муниципалитету. Плюс берегоукрепление озера Театральное. Общий объем инвестиций — 2,14 млрд. рублей. Из них 10,3% инвестиции на детсад и парк, — рассказал председатель Совета директоров Группы «Аквилон» Александр Фролов.

— Много вопросов о количестве домов, квартир, плотности застройки? Эти параметры не поменяются в сторону увеличения?

— Нет, все градостроительные параметры зафиксированы в инвест-контракте. 9 домов высотностью в 8-9 этажей, всего до 50 тыс. кв. м жилья — порядка 700-750 квартир. Для понимания, ЖК «Парус» завершивший архитектурный ансамбль пл. им. Пашаева — это 42 тыс. кв. м и он расположен на участке около 2,5 га. В случае с 100-м кварталом площадь участка — в четыре раза больше, — подчеркнул Александр Фролов.

— Какую выгоду получает муниципалитет от реализации проекта?

— Это пилотный проект по строительству жилья не только в Северодвинске, но и в Архангельской области в рамках того законодательства, которое нам сегодня предлагает федеральный центр. Если мы вспомним историю, то после завершения строительства ЦУМа и драмтеатра уже более четверти века эта территория в центре города — белое пятно. Его называют и криминальным районом, и просто — болотом. А ведь по градостроительной документации с советских времен там всегда предполагалась плотная жилая застройка. И речь о парке — не шла. Был проект строительства здесь торгового центра. И, слава Богу, что там не стоит сейчас очередное безликое одноэтажное здание. Выгоду получает не муниципалитет, а город и горожане. За счет средств инвестора появляется возможность облагородить данную территорию, не расходуя бюджетные ресурсы, — сказал Олег Бачериков, заместитель главы Северодвинска по финансово-экономическим вопросам.

— Есть группа неравнодушных северодвинцев, которые выступают против строительства жилья и хотят парк на всей территории квартала № 100. Во сколько обойдется такой парк площадью в 10 га? Это вообще возможно?

— По самым ориентировочным подсчетам минимальное приведение в порядок данной территории за счет бюджета обошлась бы городу более чем в 600 млн. рублей, поскольку там не подготовленная территория. Необходимо выполнение большого объема земляных работ, модернизация сетей. Не говоря уже об обустройстве собственно парка. На сопоставимые средства по программе «Безопасные и качественные автомобильные дороги» за последние 2 года была отремонтирована половина дорог Северодвинска. То есть нам не ремонтировать дороги? Только потребность на текущий ремонт школ и детсадов также оценивается в эквивалентную сумму. Таким образом, реализация данного проекта позволяет горожанам жить здесь и сейчас: ездить по нормальным дорогам, ходить по отремонтированным тротуарам, посещать детсады и учится в школах. По программе «Формирование комфортной городской среды» город получает из федерального и областного бюджета в среднем 52 млн. рублей в год. Со следующего года эта цифра уменьшится. То есть если эти деньги направить только на парк в 100-м квартале, то нам на 12 лет надо забыть обо всем остальном: о дворах, тротуарах, территориях общего пользования, — пояснил Олег Бачериков.

Получается гигантский проект, который несоизмерим с городом, с численностью его населения. Ведь это не просто расчистка существующей территории. Это ее обустройство. Насколько это целесообразно — большой вопрос. Для справки: Расходы на строительство парка «Зарядье» в Москве площадью 13 га составили 14 млрд. руб. Это почти в три раза больше, чем было предусмотрено в начале реализации проекта.

— В рамках нашего проекта предусмотрена рекреационная зона площадью 2,5 га. И нам кажется, этот парк на берегу озера может стать «изюминкой» города. Мы получили «обратную связь» с горожанами, те предложения о приоритетах наполнения парка. Основные позиции включены в инвест-контракт, но наша задача — построить парк, который будет востребован людьми, чтобы им пользовались все жители. Это главная задача. И мы также понимаем сложность ее решения — берег озера заболочен, там необходимы серьезные работы по берегоукреплению, — считает Александр Фролов.

— Почему изменилось градостроительное назначение территории, и на ней стала возможна жилая застройка?

— Данная территория никогда не предусматривала строительства на ней парка. Есть архивные документы, которые подтверждают, что на данной территории в 1980-е начале 1990-х годов предусматривалась исключительно жилая застройка, причем общей площадью 61 тыс. кв. м. После распада СССР большинство глобальных строек было приостановлено. Об этот говорит и тот факт, что в городе много объектов незавершенного строительство. По моему мнению, если бы в стране было все благополучно — это проект был бы реализован, и квартал № 100 был бы достаточно плотно застроен. Если говорить о градостроительной документации, то дело в том, что Правилах землепользования и застройке эта зона имела наименование «Зона деловых, общественных культурно-бытовых учреждений», а одним из видов использования этой зоны в тех же Правилах была указана «Многоэтажная жилая застройка высотностью до 9-ти этажей». То есть существовало противоречие между наименованием и видом разрешенного использования, и оно было устранено. В Генеральный план и Правила землепользования и застройки внесены соответствующие изменения, которые вступили в законную силу. Поэтому сейчас это зона деловой, общественной и жилой застройки. И также закреплено ограничение этажности в 9-ть этажей, что указано и в инвест-контракте и в разрабатываемом проекте планировки территории, — отметил Антон Кириллов, начальник управления градостроительства и земельных отношений администрации Северодвинска.

— Было много вопросов по судьбе деревьев, которые есть на территории. Каким образом застройщик их должен сохранить, пересадить, возместить зеленые насаждения?

— У нас действуют Правила благоустройства, по которым за каждое дерево застройщик обязан посадить два. Мы активно сотрудничаем с «Аквилоном». Думаю, что часть зеленых насаждений будет сохранена. А те, которые будут сведены — компенсированы посадками в двойном объеме. 30 ноября комиссия с участием представителя застройщика. Был осмотрен весь участок и сосчитаны все зеленые насаждения, о чем составлен акт, — рассказала Лилия Элимелах, начальник отдела экологии и природопользования администрации Северодвинска.

— Как решается вопрос с транспортной развязкой? Не будет ли пробки на ул. Ломоносова?

— Улица Ломоносова у нас — четырехполосная дорога. И квартал № 100 ничем не отличается от смежных кварталов. Например, застройка напротив — в три раза больше, но проблем с въездом — выездом нет. Мы считаем, что выезд с данной территории будет обеспечен, — пояснил Антон Кириллов.

— Вопрос про парковки для автомобилей. Сколько их будет?

— Количество парковочных мест рассчитано исходя из действующего в Северодвинске норматива — 350 машиномест на 1 тыс. человек — т.е. фактически одна парковка на семью. Всего около 800 парковочных мест. При этом сейчас в городе на тысячу человек приходится 273 автомобиля, следовательно, парковки спроектированы с запасом. Предусмотрены подземные паркинги под всеми домами, хотя их строительство в Северодвинске с учетом грунтов — это серьезная инженерная задача, и наземные гостевые парковки. Никаких отклонений от нормативов не будет, — отметил Александр Фролов.

— Нужно ли вообще Северодвинску такое количество нового жилья?

— Безусловно, потребность в новом жилье есть и обновление жилого фонда — это естественный процесс. Сейчас в городе вводится в строй жилья в разы больше чем 10 лет назад, примерно 70 тыс. кв. м в год. При этом сокращение численности населения сейчас значительно ниже, молодое население растет, в том числе мы имеем положительное сальдо миграции. Проект предусматривает ввод 50 тыс. кв. м, причем не одномоментно, а за 2-3 года. Т.е. никакого резкого всплеска и катаклизма не будет. Инициатор проекта, наверняка просчитал все риски, в том числе потенциальный платежеспособный спрос населения Северодвинска, — говорит Олег Бачериков.

— Мы постоянно анализируем ситуацию на рынке, просчитываем потребность в жилье и понимаем спрос. Строить для того, чтобы никто не покупал — никто не будет. Мы хотим сделать здесь неординарный проект, который бы стал украшением города. Автором архитектурно-градостроительного решения является Михаил Мамошин, известный российский архитектор. Среди его реализованных проектов — новая набережная в Архангельске. Мы стремимся к тому, чтобы этот проект был еще лучше, и с точки зрения архитектуры, и по комфорту для жителей, — отметил Александр Фролов.

— Есть ли альтернативный вариант для большого городского парка?

— В качестве альтернативы можно рассматривать территорию квартала № 150 — в районе ул. Юбилейная — ул. Чеснокова. Площадь там чуть больше, она также не благоустроена. К нам поступило более 450 обращений горожан по закреплению данной территории в генеральном плане как рекреационной зоны, — рассказал Антон Кириллов.

— Более четверти века участок фактически не использовался. Да там была автостоянка, был рынок. Но сейчас это пустырь и весьма непривлекательный, проблемный. Никаких общественных инициатив по его обустройству все это время не было. Когда год назад мы обсуждали стратегию города до 2030 года, никаких предложений по созданию парка в квартале № 100 не поступало. Не была озвучена эта тема и на общественных слушаниях по проекту стратегии. Нужно также учитывать, что помимо огромных затрат на создание парка, нужно будет еще его и содержать. В городе много работы по обустройству дворов и общественных пространств — на десятилетия вперед. Есть куда приложить и бюджетные средства и средства бизнеса, и силы инициативных горожан. И отказываться от инвестиционного проекта, от муниципально-частного партнерства, о развитии которого постоянного говорит федеральный центр сейчас неразумно, — отметил Олег Бачериков.

— Когда будет открыт парк? Известно, что Группа «Аквилон» объявила открытый конкурс на проектирование парка на берегу озера Театральное. Могут ли жители внести свои предложения? И когда в целом будет реализован проект?

— Общая практика строительства говорит о том, что благоустройство делается в конце, на последнем этапе. Но мы приняли решение, что начнем строительство парка на первом этапе, вместе с жильем. С тем, чтобы не возникало сомнений по выполнению наших обязательств. Сейчас разрабатывается проект, мы его предоставим на согласование и начнем делать уже в следующем году. Наша идея заключается в том, чтобы максимально учесть пожелания всех горожан по наполнению парка. Мы хотим, чтобы он функционировал круглый год. Кроме того, нужно понимать, что помимо парка в 2,5 га, значительная территория отводится под благоустройство и озеленение непосредственно у жилых домов: создаются новые бульвары, каждый дом получает свой благоустроенный двор. Мы планируем, что в целом проект — с детсадом и жилой застройкой будет реализован за 5 лет. Я считаю, что северодвинцы достойны жить в современных, красивых, интересных, комфортных домах, которые будут украшать город, — сказал Александр Фролов.


07.12.2020 г. | 1176
В Поморье чествуют полярного медведя

В Поморье чествуют полярного медведя

28.02.2019 г. 16190

Инициатором праздника, ежегодно отмечаемого 27 февраля, стала компания PBI (Potal Bears International), выступающая за сохранение популяции этого крупного хищника, обитающего только в арктических широтах.

Креативное пространство на территории пивзавода А. Суркова в Архангельске спроектирует компания Flacon-X

Креативное пространство на территории пивзавода А. Суркова в Архангельске спроектирует компания Flacon-X

14.02.2019 г. 16294

Холдинг «Аквилон Инвест» подписал соглашение о сотрудничестве с компанией Flacon-X – управляющей компанией, сфера деятельности которой – использование опыта дизайн-завода «Флакон» по созданию креативных кластеров по всей России.

Канада расширила зону контроля своей ПВО в Арктике

Канада расширила зону контроля своей ПВО в Арктике

08.02.2019 г. 14925

Теперь зона системы опознавания ПВО охватывает весь Канадский Арктический архипелаг. Министерство обороны Канады заявило, что это позволит надежно контролировать воздушное пространство страны на севере.

Канада планирует закупить новые фрегаты для «охоты» на российские атомные субмарины в Арктике

Канада планирует закупить новые фрегаты для «охоты» на российские атомные субмарины в Арктике

08.02.2019 г. 15084

Военно-морской флот Канады заявил о планах по закупке современных противолодочных кораблей для «сдерживания России в Арктике», пишет издание Defense News.

Подробнее о ЭкоТехноПарке «Шиес»

Подробнее о ЭкоТехноПарке «Шиес»

14.12.2018 г. 15214

Полтора часа бурной дискуссии заставили задуматься многих жителей района, прежде выступавших активно «против» проекта. В итоге мнения разделились, хотя «экоактивисты» активно закрикивали любой голос в поддержку «Щиеса».

Береговая охрана США не гарантирует надежность работы своего последнего ледокола

Береговая охрана США не гарантирует надежность работы своего последнего ледокола

14.12.2018 г. 15421

Издание «Business Insider» сообщает, что Береговая охрана США отказалась от проведения учений в Арктике. Главной причиной стали сомнения в том, что последний американский линейный ледокол может выйти из строя.

В столице Поморья восстановят объект культурного наследия

В столице Поморья восстановят объект культурного наследия

02.11.2018 г. 17102

В проекте внутренних планировочных решений коллективу авторов удалось оптимально совместить разные уровни на этажах внутри солодовенного корпуса, которые возникли в результате многочисленных реконструкций здания. Комплекс пивзавода будет выглядеть изнутри…